Samenvatting afstudeerscriptie "Variatie door differentiatie?"
Inleiding
Bijlmermeer en Vernieuwing
Cases
Conclusies
Complete scriptie: variatiedifferentiatie.pdf
(1,9mb)
Bijlagen: bijlagen.pdf
(230kb)
Conclusies
De methoden van herdifferentiatie in de cases zijn onderzocht op sociaal-economische, sociaal-culturele en ruimtelijk-economische kenmerken. Niet van alle (van te voren opgestelde) kenmerken was voldoende materiaal beschikbaar. Toch is met de wel verkregen gegevens zo veel mogelijk geprobeerd een richting te vinden waarin de verschillende aspecten zich ontwikkelden en nog ontwikkelen.
Met een combinatie van verschillende sociaal-economische factoren kon worden aangetoond, dat een complex met aanvankelijk een zeer lage sociaal-economische waardering (Groeneveen), na een renovatieperiode bovengemiddeld kan presteren. Bij andere complexen (Hoogoord en Hofgeest) bleek dat renovatie niet in alle gevallen ook sociaal-economisch winst oplevert. Verkoop van appartementen bleek wel in staat de sociaal-economische ladder verder te bestijgen.
Op complexniveau waren wat betreft de sociaal-culturele invalshoek helaas alleen voldoende gegevens wat betreft leeftijd beschikbaar. Het algemene beeld is een gemiddeld ouderwordende bevolking. Diverse oorzaken waren hier voor aan te wijzen. De vernieuwingsoperatie in de Bijlmermeer zal dit proces versnellen, het sterkst was dat zichtbaar bij de koopwoningen. In de situatie van de Bijlmermeer, met al sinds het ontstaan een jonge bevolking, is deze ontwikkeling geen probleem en eerder teken van stabiliteit van de wijk.
Bij de ruimtelijk-economische aspecten zijn, wat ontwikkelingspatroon betreft, overeenkomsten met de sociaal-economische kenmerken te vinden. De mutatiegraad is bij de gerenoveerde complexen gedaald, maar deze ontwikkeling is niet heel veel sterker dan bij de gemiddelde ontwikkeling van geheel Nieuw Amsterdam. Het niveau handhaaft zich tot iets onder dat van het wijkgemiddelde. In de nieuwbouwhuur kon wel duidelijk een nog lagere mutatiegraad en ook een lagere gemiddelde leegstand worden waargenomen.
Een bijzonder geval bleef de nieuwbouw in de Bijlmermeer. Op diverse terreinen werden hier positieve bevolkingskenmerken gemeten. Toch is de bevolking in de nieuwbouwhuur door het toelatingsbeleid 'kunstmatig' samengesteld en schoongehouden van mogelijke 'probleemgevallen', wat betreft overlast en huurbetalingsproblemen. Hierdoor is de kans groot dat deze problemen zich in de hoogbouw geconcentreerd voor blijven doen. De huren van de nieuwbouwwoningen zijn in vergelijking met nieuwbouwhuurwoningen elders laag. Dit heeft te maken met de bijzondere financieringmogelijkheden die de operatie Vernieuwing Bijlmermeer ter beschikking staan.
In de Bijlmermeer is gebleken dat hogere inkomens, met name door het aanbieden van koopwoningen, vastgehouden kunnen worden. Ook in andere herstructureringswijken is deze samenhang te zien. Of deze wijken ook aantrekkelijker worden voor instroom van elders, is niet bewezen: de belangstelling voor woningen in de Bijlmermeer bleef laag in vergelijking met de regio. De sociale aspecten, zover die gemeten konden worden, zijn tot nog toe minimaal verbeterd. Lichtpunt is wel dat de gemiddelde bewoner van de Bijlmermeer meer vrienden en familie in de buurt heeft wonen dan de gemiddelde Amsterdammer.
